Veelgestelde vragen
Dillekwartier

Wat is inclusief in de prijs?

• Is in de basis de keuken inclusief?
  Nee, in de verkoopprijs is geen stelpost opgenomen voor een keuken. De woning wordt opgeleverd met aansluitpunten op standaard plekken. Wijzigingen kunnen in overleg met de kopersbegeleider van de aannemer worden afgestemd.
• Worden de woningen met een standaard keuken of een badkamer geleverd? 
  Geen keuken wel badkamer en toilet, dus sanitair en tegelwerk is inclusief.

Woning

• Worden de woningen geleverd met vloerverwarming?
  Ja, op de begane grond en de eerste verdieping ligt vloerverwarming.
• Is er een mogelijkheid voor een warmtepomp ipv stadsverwarming?
  Nee, in dit gebied is alleen stadsverwarming mogelijk.
• Wat wordt het definitieve energielabel? 
  Bij oplevering is het definitieve energielabel bekend. Naar verwachting is het  voorlopige energielabel A+++.
• Staat de indeling van de benedenverdieping van de levensloopwoningen vast?
  Ik vind het zitgedeelte op de plattegrond namelijk niet groot.
  Ja, de indeling staat vast en een uitbouw is hier niet mogelijk.
• Zitten de zonnepanelen standaard op de woning?
  Er komen standaard PV-panelen op de woning, het aantal is nog nader te bepalen.

Bereikbaarheid/omgeving

• Wordt de weg langs woning 24, 25, 26, 27, 28 en 29 een doorgaande autoweg naar de andere wijk?
  Nee, hier kunnen alleen fietsers langs.
• Worden de wegen naar de Achterstraat fietspaden?
  Het project is niet bereikbaar vanaf de Achterstraat.
• Is er bij bouwnummer 13/14/15/16 een achterom?  Is er toegang tot de tuin?
  Nee, is er bij deze woningen geen achterom. Toegang tot de tuin is via de zijkant van de tuin.

Tuin, afmeting kavel en schutting

• Mogen er schuttingen geplaatst worden of komen er overal groene hagen? 
  Op de situatietekening zie je waar hagen komen. Schuttingen worden niet vanuit de bouw geleverd. Deze kun je zelf  tussen de achtertuinen plaatsen.
  Op dit moment staat op de website een voorlopige kavelkaart. Bij start verkoop ontvang je de definitieve situatietekening, waarop alle hagen, hekwerken/ tuinpoorten enz. worden weergegeven. Deze situatietekening is een contractstuk en dus bepalend voor wat er definitief wordt aangelegd.
• Kunnen jullie afmetingen van de kavels aanleveren voordat de reservering gesloten is? Niet alleen oppervlak maar ook lengte en breedte?
  Op dit moment nog niet maar op de voorlopige situatietekening op de projectwebsite is dit wel op te meten. De PDF is op schaal, je kan dan een liniaal selecteren en de maten opmeten. We helpen je hiermee graag.
• Waar zijn in de groenstroken wandelpaden gepland? Ik wil wel graag weten of er naast/achter een woning een wandelpad komt.
  Zie situatietekening. Neem gerust contact met Maarten op voor jouw specifieke woning.

Pre-sale / Reserveringsovereenkomst

• Kan je nog afzien van de overeenkomt als de prijzen aanzienlijk stijgen? 
  Ja, indien de definitieve  verkoopprijs boven de bandbreedteprijs zit, kun je kosteloos afzien van je reservering. 
• Is de bandbreedte  definitief?

Prijzen zijn nog binnen een bandbreedte en nog niet definitief.

• Is de maximale verkoopprijs het maximale?
  De definitieve koopsommen worden nog bepaald.
• Voordat we €750 betalen, kunnen we een persoonlijke afspraak maken om onze specifieke vragen over de woning te bespreken?
  Ja  zeker kan dat! Neem gerust contact met Maarten op. Hij kan alles over het proces vertellen maar meer- en minderwerk is nog niet allemaal bekend.
•  Krijg je de reservering terug als je koopt? 
  Ja, bij aankoop van de woning wordt de reserveringsvergoeding verrekend.

Koperskeuzes/opties

• Komt er ook een optie om de zolder al te verdelen in kamers? 
  Ja, voor  sommige woningen wordt dit als meerwerk aangeboden in de definitieve koperskeuzelijst. Deze is voor fase 1a op 1 juli beschikbaar.
•  Kan je bij de levensloopwoning dubbele deuren in de achterpui nemen?
  Dit wordt t.z.t. nog in de koperskeuzelijst duidelijk.
• De koperskeuze  moeten in september worden gemaakt. Wat als je die maand op vakantie bent?
  De sluitingsdata van meerwerk worden later nog bepaald dus hier is nog geen harde datum bekend.
• Kan er bij de woningen van 93 vierkante meter een extra slaapkamer worden gebouwd? 
  Misschien in meerwerk op zolder moet nog bepaald worden.
• Bij welke badkamerspeciaalzaak moeten sanitair en tegelwerk worden uitgezocht? 
  Dit zal gaan via de showroom van de aannemer
• Kan je via de aannemer op de 1e etage van levensloopbestendige woning de indeling bepalen voor 2 extra kamers? En hoeveel kosten zijn daaraan verbonden?
  Hier is nog geen duidelijkheid over, zal later bepaald worden. 
• is er een mogelijkheid om op de eerste verdieping dakkappellen te plaatsen? De schuine daken neemt veel bruikbare ruimte in beslag.
  Nee, alleen als dat in meerwerk wordt aangebonden, er gelden strenge eisen vanuit welstand.
• Waar komt in de levensloopbestendige woning de wasmachine en droger aansluiting?
  Deze komen in de badkamer.

Verkoop / Koop- en aannemingsovereenkomst

• Wanneer moet de koop- en aannemingsovereenkomst uiterlijk getekend zijn ?
  Voor fase 1a geldt dat we deze rond 1 juli  aanbieden, voor fase 1b is de deadline 1 oktober.
• Hypotheekbedrag en bruto maandlast moet worden doorgegeven i.v.m. de aanneemovereenkomst vanwege ontbindende voorwaarde m.b.t. financiering?
  Ja, deze bedragen zijn nodig voor zowel de koop- als aannemingsovereenkomst en nodig voor de ontbindende voorwaarde financiering.

Notaris

• Vanaf wanneer ongeveer ga je beginnen met betalen voor fase 1a?
  De grondkosten worden betaald bij de notaris, de aanneemkosten vanaf de start van de bouw in termijnen gefactureerd.
• Hoeveel is de bouwgrond rente?
  Als je op tijd naar de notaris gaat is er geen grondrente van toepassing.

Planning

• Loopt de planning (koopovereenkomst, grondoverdracht en start bouw)van fase 1b parallel met 1 a of loopt dit standaard 1 kwartaal achter
  Er zal gestart worden met de eerst fase (1a) en dan daarachteraan fase 1b

Oplevering

• Worden alle huizen in Q2 2027 opgeleverd?
  De oplevering is een prognose en niet alle woningen worden tegelijk opgeleverd. Naar verwachting zijn de eerste opleveringen ergens in Q2 2027 en worden er daarna ca. 5 woningen per week opgeleverd.  De bouwroute wordt nog uitgewerkt, maar begint bij bouwnummer 88 naar bouwnummer 80 en gaat van daar richting fase 1b.
• Is er een risico op netcongestie en wie draagt dat risico?
  Aanvragen worden gedaan, op dit moment nog niet te zeggen aannemer moet binnen bepaalde termijn opleveren.

Garantieregeling SWK

• Komt de garantie te vervallen wanneer je zelf een bredere dakkapel plaatst?
  Er zullen zaken uitgesloten worden als dat zelf op later moment is aangebracht.

Overige

• Zijn de straatnamen al bekend?
  Ja er zijn straatnamen bekend en komen straks op de definitieve situatietekening te staan. Deze ontvang je bij start verkoop.
• Voor welke woningen geldt de zelfbewoningsplicht vanuit de gemeente?
  Voor de woningen met een verkoopprijs tot € 405.000,-
• Hoe lang geldt de zelf bewoningsplicht vanuit de gemeente?
  4 jaar
• Zijn de woningen elders in Nederland al gebouwd? 
  Nee, wel woningen van dezelfde architect maar niet dezelfde woningen
• Is er rekening gehouden met de extremere klimaatomstandigheden? 
  VanWonen is altijd in de ontwikkeling betrokken bij dit thema. Lees HIER meer over.

Klopt het dat er voor een woning van €420.000,- geen zelfbewoningsplicht is van 4 jaar? Gezien er tot €420.000,- euro staat?

• Nee, dat klopt niet. Woningen met een koopsom van €420.000,- vallen nog onder de zelfbewoningsplicht van vier jaar. De woningen beginnen bij een koopsom van €420.000,- en deze prijs vormt de maximale grens waarvoor de zelfbewoningsplicht geldt.

Is het mogelijk om een soortgelijke woning te bezichtigen?

• Nee, helaas zijn er geen woningen beschikbaar die je kunt bezichtigen. Wel hebben woningen met dezelfde beukmaat (de breedte van de woning), zoals die in vergelijkbare nieuwbouwwijken (VINEX) zijn gebouwd, vaak een vergelijkbare plattegrond.

Zijn alle woningprijzen definitief? (woning, materialen, meerwerk) Of kan dit door inflatie of onvoorziene omstandigheden nog veranderen?

• De koopsommen van de woningen zijn definitief. Alleen wanneer het BTW-tarief wordt verhoogd, kan de uiteindelijke koopsom hierdoor nog wijzigen.

Klopt het dat er geen prijzen staan bij de meerwerkopties van sanitair en tegelwerk?

• Ja, dat klopt. De woning wordt standaard opgeleverd met sanitair en tegelwerk in de badkamer en het toilet. Daarom zijn hiervoor geen meerwerkprijzen opgenomen. Meer informatie hierover vind je in de technische omschrijving.

Kan een tussenwand in de woning verplaatst worden?

• Of een tussenwand kan worden verplaatst, hangt af van welke wand het betreft. Dit is altijd in overleg met de aannemer en afhankelijk van de technische mogelijkheden.

Maken de keuken en de douche deel uit van het project?

• De woning wordt standaard opgeleverd met een complete badkamer, inclusief douche. Een keuken is niet inbegrepen in de koopsom; hiervoor is geen stelpost opgenomen.

Binnen welke marge mag er door de aannemer worden afgeweken van de maten op de bouwtekeningen (binnenmaten)?

• De verkooptekeningen maken deel uit van de contractstukken en vormen het uitgangspunt voor de bouw. In principe wordt hiervan niet afgeweken. Mochten er onverhoopt onjuistheden op de tekeningen staan, dan informeert de aannemer je hierover via een erratum met de betreffende aanpassing.

Moeten de muren nog gestuct worden?

• Ja, de muren worden behangklaar opgeleverd. Dit betekent dat ze niet worden voorzien van een afwerking zoals stucwerk en eventueel nog verder afgewerkt moeten worden voordat ze geschilderd of voorzien van behang kunnen worden.

Mag de keuken verplaatst worden?

• Of de keuken kan worden verplaatst, hangt af van de gewenste nieuwe locatie. Dit is altijd in overleg met de aannemer en afhankelijk van de technische mogelijkheden. Houd er rekening mee dat het om seriematige bouw gaat en dat de basisindeling volgens de verkooptekening het uitgangspunt is.

Wat komt er in de directe omgeving?

• In de directe omgeving worden zowel koop- als huurwoningen gerealiseerd. Hieronder vallen onder andere woningen uit ons project Dillekwartier fase 1.

Is het mogelijk om het meerwerk apart te financieren? Kun je de woning financieren met een hypotheek en het meerwerk betalen met eigen geld?

• Ja, dat is in sommige situaties mogelijk. Welke financieringsvorm het beste bij jouw situatie past, verschilt per persoon. We adviseren daarom om dit te bespreken met een hypotheekverstrekker of financieel adviseur. Zij kunnen je hierover passend adviseren.

Bij het lanceren van een projectwebsite wordt de informatie die op dat moment voorhanden is gepresenteerd. In deze fase is het voor VanWonen van groot belang dat zoveel mogelijk geïnteresseerden zich inschrijven als belangstellende zodat wij in kaart kunnen brengen waar de klantbehoeften en wensen liggen. Dit doen wij meestal door digitaal de woonwensen te inventariseren en klantpanels te organiseren. De input vanuit de klantpanels wordt verwerkt in de ontwikkeling van het project.

Vaak wel! VanWonen wil graag samen met de toekomstige bewoners nadenken over de ontwikkeling van de nieuwbouwwoningen. Omdat het voor ons belangrijk is dat je je thuis gaat voelen in je toekomstige woning. Het bouwen van je droomwoning begint namelijk niet aan de buitenkant maar aan de binnenkant. Daar waar je wensen en ideeën voor een fijn thuisgevoel zitten. Dat doen we door gerichte vragen te stellen en aandachtig te luisteren. Ook de wensen van omwonenden spelen hier een rol. De feedback die wij ontvangen centraal in de ontwikkeling van het project.

Mijn VanWonen is een persoonlijke omgeving die alleen voor jou toegankelijk is door in te loggen via de projectwebsite. Hier kan je actuele informatie vinden over het project. Ook vind je hier persoonlijke documenten en de gegevens van je contactpersonen.

Bij VanWonen staan innovatie en duurzaamheid hoog in het vaandel. De woningen voldoen aan de toekomstige duurzaamheidsdoelstellingen en zijn energieneutraal. Dit zorgt niet alleen voor een lage energierekening, maar ook voor een leefbaar klimaat voor de komende generaties.

VanWonen is vanaf het begin tot het eind benieuwd hoe je onze dienstverlening ervaart. Daarom sturen wij gedurende het proces een vijftal enquêtes naar onze klanten om te vragen of alles naar wens verloopt. Hiermee kunnen we in de toekomst onze kwaliteit van dienstverlening en die van onze partners verbeteren.

De voorbereiding van het nieuwbouw project is in volle gang. Tijdens een pre-sale laten wij je kennismaken met de verschillende woningtypes binnen een bandbreedte koopsom (van/tot prijs). Er wordt in deze fase hard gewerkt aan de definitieve afronding van het plan. Samen met de aannemer worden de details voor materiaalkeuze en de bouwkosten inzichtelijk gemaakt. Meestal kan je je  tijdens de pre-sale online inschrijven op één of meerdere bouwnummers en hierbij je voorkeur aangeven.

Via de projectwebsite kan je je online inschrijven en je voorkeuren voor woningtype of bouwnummer aangeven. Dit doe je door op de projectwebsite te klikken op de button ‘interesse’. Allereerst vul je je NAW-gegevens in. Je ontvangt binnen enkele minuten een bevestigingsmail met daarin een link waarmee je de aanmelding kunt afronden en een account in Mijn VanWonen kunt aanmaken. In deze persoonlijke Mijn VanWonen omgeving kan je actuele informatie vinden over dit project en belangrijke gegevens inzien, wijzigen of aanvullen én wanneer beschikbaar: online inschrijven. Je kan één of meerdere bouwnummers aangeven die je voorkeur hebben. Je kan tevens een volgorde in deze voorkeur aangeven. Alleen volledig ingevulde online inschrijfformulieren tellen mee als inschrijving. Je ontvangt na de inschrijving een bevestiging per e-mail. Per (toekomstig) huishouden is slechts één inschrijving toegestaan, dubbele inschrijvingen worden uitgesloten. Alle aanvragen binnen de inschrijfperiode maken evenveel kans op toewijzing. VanWonen wil iedereen een gelijke kans geven op een nieuwbouwwoning. Wij gaan ervanuit dat je op het moment van inschrijving een financiele toets gedaan hebt om te bepalen of het voor jou financieel haalbaar is. Je hoeft geen opgave te doen van spaargelden en inkomensgegevens tijdens de inschrijving.

Na het sluiten van de inschrijfperiode worden alle gegevens van de inschrijfformulieren verzameld en door ons gecontroleerd. Vervolgens worden de woningen digitaal toegewezen. Wij streven er naar om iedereen zo snel mogelijk na sluitingsdatum te informeren over de uitkomst van de toewijzing. Is er geen woning aan jou toegewezen, dan word je automatisch op de reservelijst geplaatst.

Dat is goed nieuws! Je wordt uitgenodigd voor een verkoopgesprek met de VanWonen klantmanager. In dit gesprek worden de (voorlopige) verkooptekeningen en alle bijbehorende verkoopdocumenten zorgvuldig met je doorgenomen. Alle verkoopdocumenten hebben wij verzameld in een uitgebreide verkoopmap. Denk hierbij aan de technische omschrijving, de meer-/minderwerklijst, etc. Heb je nog geen financieel adviesgesprek gedaan, dan is dit een goed moment.

Na het verkoopgesprek vraagt de klantmanager of je een optie op de woning wilt. Een optie houdt in dat het bouwnummer tijdelijk voor jou gereserveerd wordt. Een optie verplicht je nog tot niets en is kosteloos. In deze bedenktijd kan je uitzoeken of je definitief over wilt gaan tot aankoop van de woning. Uiteraard beantwoorden wij jouw vragen graag zodat je een weloverwogen beslissing kunt nemen. Past de woning niet bij jouw woonwensen dan wordt de optie geannuleerd. Hiervan ontvangen wij graag een bevestiging per mail, waarna wij vrij zijn om een andere kandidaat te benaderen.

Bij nieuwbouw is er geen kosten koper (k.k.), maar een koopsom v.o.n. Eenkoopsom vrij op naam betekent dat je koopt inclusief belasting (21% BTW) en inclusief bijkomende kosten zoals:

• Grondkosten: nadat de opschortende voorwaarden zijn vervallen word je over de grondkosten rente in rekening gebracht;
• Bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging;
• Kosten van architect en overige adviseurs;
• Aanleg- en aansluitkosten van water, elektra en riolering;
• Aanlegkosten telefoon en kabel;
• Gemeentelijke leges;
• Notariskosten voor de aankoop van je woning;
• Omzetbelasting (nu 21%; eventueel wettelijke wijzigingen van dit BTW-tarief worden aan je doorberekend) ;
• Kosten Waarborgcertificaat Woningborg

De kosten die niet in de V.O.N. prijs zitten zijn o.a:

• Kosten voor eventueel meerwerk;
• Abonnee- en aansluitkosten voor telefoon, internet en kabel;
• De afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor je hypotheek;
• Kosten voor het aanvragen van hypotheekgarantie;
• Renteverlies tijdens de bouw;
• En vergeet de inrichting van je huis en de tuin niet, zodat het helemaal je thuis wordt.

Wanneer je de beslissing hebt genomen om tot aankoop over te gaan, wordt de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst voor jou in concept opgemaakt.
Deze documenten zijn goedgekeurd door de projectnotaris en het Waarborggarantiefonds. De koopovereenkomst wordt gesloten met VanWonen (aankoop grond) en de aannemingsovereenkomst met de aannemer (bouw woning). Ter voorbereiding op de ondertekening ontvang je de concept overeenkomsten ter beoordeling. Voor vragen over de inhoud van beide overeenkomsten kan je terecht bij je klantmanager. Na jouw akkoord worden beide overeenkomsten ter digitale ondertekening aangeboden.

Na goedkeuring van de overeenkomsten ontvang je de definitieve koop- en aannemingsovereenkomst per email. De documenten worden digitaal ondertekend: hierin zijn twee mogelijkheden.

1. Thuis ondertekenen: koop je samen dan ontvangt eerst koper één de email ter ondertekening en nadat deze is ondertekend ontvangt koper twee de email ter ondertekening.
2. Samen met klantmanager ondertekenen: Je kan ook samen met jouw klantmanager de inhoud van de overeenkomsten doorspreken om daarna gezamenlijk de overeenkomsten te ondertekenen (digitaal/fysiek).  Nadat alle personen ondertekend hebben, worden de overeenkomsten verwerkt en binnen een aantal werkdagen aan jou per e-mail verstuurd. Deze zijn dan ook te raadplegen in Mijn VanWonen.

Nadat je de door alle partijen ondertekende koop- en aannemingsovereenkomst per e-mail ontvangen heeft, gaat de bedenktijd van 1 kalenderweek in.

Bij een nieuwbouwwoning kan gekozen worden voor meerwerk, afhankelijk van jouw persoonlijke wensen. Hoewel je woning met aandacht is ontwikkeld, wil je misschien sommige zaken naar eigen wens uitvoeren. Hiervoor stelt de aannemer een ‘meer- en minderwerk-lijst’, ook wel koperskeuzelijst genoemd, beschikbaar.

Er zijn meestal 3 soorten aanvullende keuze-lijsten:

• ruwbouwlijst: bijv. uitbouw, dakkapel, garage etc.
• afbouwlijst: bijv. wandcontactdozen, loze leidingen, etc.
• showroom: bijv. keuken, sanitair en tegelwerk.

Zodra de deadline voor het doorgeven van het gewenste meer- en minderwerk is verstreken, worden alle door jou gekozen opties (inclusief keuzes vanuit de showrooms) verwerkt in een opdrachtbevestiging en bijbehorende optietekening. Deze tekening is een vastlegging van hetgeen samen met je kopersbegeleider is aangegeven via de meer- en minderwerkopties.